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Christian-Reul-Straße 25C, 34121 Kassel
Das Grundstück Christian-Reul-Straße 25C in Kassel (Flurstück 41) hat 309 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 86.520 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 309 m² amtliche Fläche, Flurstück 41, Gemarkung Wahlershausen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 86.520 €
- Risiko-Check: Lärm
- Schule 211 m, Bahnhof 212 m, Kindergarten 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41 der Gemarkung Wahlershausen umfasst 309 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061595006000410029__ |
|---|---|
| Flurstück | 41 |
| Gemarkung | Wahlershausen |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Kassel |
| Amtliche Fläche | 309 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 41 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 41 in Kassel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Christian-Reul-Straße 25C hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 309 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel |
Christian-Reul-Straße 25C auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Innerstädtische Wohnlage mit Reihenhauscharakter, viel Gartenanteil und laut Mietspiegel teils guten bis sehr guten Teilbereichen.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 199.062 (2016) | 196.799 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.422 € (2016) | 22.252 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 191 (2016) | 33 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 503 (2016) | 171 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 104 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 348 (2016) | 431 (2024) | +24 % |
Umgebung von Christian-Reul-Straße 25C auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Schiene in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (184 bis 185 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 41 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (211 m), Bahnhof (212 m), Kindergarten (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe Hessencourier ist 212 m entfernt.
- SchuleSwiss International School211 m
- BahnhofKassel-Wilhelmshöhe Hessencourier212 m
- KindergartenGlückskinder239 m
- BushaltestelleKleiner Holzweg273 m
- SupermarktLidl489 m
- SpielplatzSpielplatz Graßweg513 m
- Hausarztpraxis–617 m
- BäckereiPlücker694 m
- RestaurantGasthaus Alt Süsterfeld705 m
- KrankenhausHelios Kliniken Kassel705 m
- ApothekeElch-Apotheke726 m
- CaféCafeteria Helios Klinik729 m
- ParkPlatz des Gedenkens825 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- BankKasseler Sparkasse - BeratungsCenter Helleböhn1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Christian-Reul-Straße 25C wert?
Der Boden allein ist rund 86.520 € wert (309 m² × 280 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41 beträgt 309 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.520 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe Hessencourier, 212 m; Bushaltestelle Kleiner Holzweg, 273 m; Supermarkt 489 m; Kindergarten 239 m; Schule 211 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 309 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kassel.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.