GrundbuchPlus.de
Lippoldsberger Straße 23, 34128 Kassel
Das Grundstück Lippoldsberger Straße 23 in Kassel (Flurstück 061509005000620014__) hat 517 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 398 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.874.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 517 m² amtliche Fläche, Flurstück 061509005000620014__, Gemarkung Harleshausen
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 398 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.874.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 109 m, Spielplatz 121 m, Bushaltestelle 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061509005000620014__ der Gemarkung Harleshausen umfasst 517 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061509005000620014__ |
|---|---|
| Flurstück | 061509005000620014__ |
| Gemarkung | Harleshausen |
| Gemeinde | Kassel |
| Amtliche Fläche | 517 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lippoldsberger Straße 23 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 517 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 398 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 199.062 (2016) | 196.799 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.422 € (2016) | 20.811 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 191 (2016) | 33 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 503 (2016) | 171 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 104 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 348 (2016) | 431 (2024) | +24 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061509005000620014__ in Kassel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (208 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (109 m), Spielplatz (121 m), Bushaltestelle (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kassel-Harleshausen ist 768 m entfernt.
- Park–109 m
- SpielplatzSpielplatz Niederfeldstraße-Wolfhagerstraße121 m
- BushaltestelleAhnatalstraße125 m
- RestaurantAsia LiLi136 m
- Hausarztpraxis–167 m
- ApothekeAhnatalapotheke172 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 512191 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten197 m
- Bäckerei–233 m
- SchuleGrundschule Harleshausen367 m
- BankKasseler Sparkasse415 m
- SupermarktDenns BioMarkt433 m
- BahnhofKassel-Harleshausen768 m
- KrankenhausParacelsus-Elena-Klinik1,4 km
- CaféKaffeepause2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lippoldsberger Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 134.420 € wert (517 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 398 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.874.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 398 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kassel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061509005000620014__ beträgt 517 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061509005000620014__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kassel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.874.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kassel-Harleshausen, 768 m; Bushaltestelle Ahnatalstraße, 125 m; Supermarkt 433 m; Kindergarten 197 m; Schule 367 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 517 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kassel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.