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Blumenäckerweg 9, 34128 Kassel
Das Grundstück Blumenäckerweg 9 in Kassel (Flurstück 87/15) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 1.373.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/15, Gemarkung Rothenditmold
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 1.373.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 86 m, Bushaltestelle 97 m, Bank 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/15 der Gemarkung Rothenditmold umfasst 714 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061577001000870015__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/15 |
| Gemarkung | Rothenditmold |
| Gemeinde | Kassel |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenäckerweg 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 714 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 199.062 (2016) | 196.799 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.422 € (2016) | 20.811 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 191 (2016) | 33 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 503 (2016) | 171 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 104 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 348 (2016) | 431 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Blumenäckerweg 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,0 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (195 bis 195 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (86 m), Bushaltestelle (97 m), Bank (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kassel-Harleshausen ist 479 m entfernt.
- Spielplatz–86 m
- BushaltestellePaul-Gerhardt-Kirche97 m
- BankSparda-Bank109 m
- SupermarktAldi221 m
- RestaurantHopfengärtchen353 m
- ApothekeBrücken-Apotheke363 m
- KindergartenKita Kirchditmold427 m
- BahnhofKassel-Harleshausen479 m
- SchuleErnst-Leinius-Schule688 m
- Hausarztpraxis–906 m
- BäckereiBackhaus Schwarz918 m
- Park–1,1 km
- Paketshop / PostPapeterie Zimmering1,2 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Kassel1,6 km
- CaféZeyno's Caffee1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenäckerweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 164.220 € wert (714 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.373.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/15 beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 164.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.373.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Blumenäckerweg 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kassel-Harleshausen, 479 m; Bushaltestelle Paul-Gerhardt-Kirche, 97 m; Supermarkt 221 m; Kindergarten 427 m; Schule 688 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kassel.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.