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Herrenwiesen 3, 34130 Kassel
Das Grundstück Herrenwiesen 3 in Kassel (Flurstück 1263/247) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 285.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 742.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 1263/247, Gemarkung Kirchditmold
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 742.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 433 m, Kindergarten 454 m, Restaurant 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1263/247 der Gemarkung Kirchditmold umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061533002012630247__ |
|---|---|
| Flurstück | 1263/247 |
| Gemarkung | Kirchditmold |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Kassel |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1263/247 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1263/247 in Kassel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrenwiesen 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 285.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel |
Herrenwiesen 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 199.062 (2016) | 196.799 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.422 € (2016) | 20.811 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 191 (2016) | 33 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 503 (2016) | 171 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 104 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 348 (2016) | 431 (2024) | +24 % |
Umgebung von Herrenwiesen 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (205 bis 209 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1263/247 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (433 m), Kindergarten (454 m), Restaurant (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kassel-Kirchditmold ist 960 m entfernt.
- Spielplatz–433 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Kirchditmold454 m
- RestaurantSaiko466 m
- SchuleGrundschule Kirchditmold495 m
- CaféKaffeepause533 m
- BushaltestelleRiedelstraße570 m
- Hausarztpraxis–581 m
- BankVolksbank Kassel Göttingen596 m
- SupermarktEdeka630 m
- BäckereiApel630 m
- ApothekeLuisen-Apotheke811 m
- Paketshop / PostPapeterie Zimmering841 m
- Park–868 m
- BahnhofKassel-Kirchditmold960 m
- KrankenhausVitos Kliniken1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrenwiesen 3 wert?
Der Boden allein ist rund 285.120 € wert (594 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 742.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kassel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1263/247 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1263/247 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kassel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 285.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 742.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 285.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kassel-Kirchditmold, 960 m; Bushaltestelle Riedelstraße, 570 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 454 m; Schule 495 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kassel.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.