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Kasseler Straße 59, 34212 Melsungen
Das Grundstück Kasseler Straße 59 in Melsungen (Flurstück 22/7) hat 1.511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960. Der Bodenwert liegt bei rund 83.105 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 93.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.511 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/7, Gemarkung Melsungen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960,
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 93.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 82 m, Café 258 m, Restaurant 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/7 der Gemarkung Melsungen umfasst 1.511 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061981003000220007__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/7 |
| Gemarkung | Melsungen |
| Gemeinde | Melsungen |
| Amtliche Fläche | 1.511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kasseler Straße 59 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.105 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Melsungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.647 (2016) | 13.992 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.253 € (2016) | 25.921 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,0 % Neigung, 12,2 m Höhenunterschied (171 bis 183 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Café (258 m), Restaurant (403 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melsungen-Bartenwetzerbrücke ist 883 m entfernt.
- BushaltestelleKrankenhaus82 m
- CaféCafé Auszeit & Sportsbar Time-out258 m
- RestaurantKhun Chai403 m
- Supermarkttegut405 m
- Hausarztpraxis–408 m
- BankKreisparkasse Schwalm-Eder520 m
- SpielplatzSpielplatz Alheimer Straße523 m
- BäckereiPappert606 m
- ParkAm Sand621 m
- Kindergarten–791 m
- ApothekeRosen-Apotheke836 m
- SchuleSchule am Schloth842 m
- BahnhofMelsungen-Bartenwetzerbrücke883 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro Ritschel981 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kasseler Straße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 83.105 € wert (1.511 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 93.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melsungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Melsungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/7 beträgt 1.511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Melsungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melsungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 83.105 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 93.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.105 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kasseler Straße 59 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melsungen-Bartenwetzerbrücke, 883 m; Bushaltestelle Krankenhaus, 82 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 791 m; Schule 842 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.511 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melsungen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.