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Am Forstgarten 7, 34212 Melsungen
Das Grundstück Am Forstgarten 7 in Melsungen (Flurstück 2) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.165 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 292.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 2, Gemarkung Melsungen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 292.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 180 m, Supermarkt 304 m, Bäckerei 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2 der Gemarkung Melsungen umfasst 573 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06198101100002______ |
|---|---|
| Flurstück | 2 |
| Gemarkung | Melsungen |
| Gemeinde | Melsungen |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Forstgarten 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.165 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Melsungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.647 (2016) | 13.992 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.253 € (2016) | 25.921 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,8 % Neigung, 9,4 m Höhenunterschied (177 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Supermarkt (304 m), Bäckerei (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melsungen ist 436 m entfernt.
- BushaltestelleFritzlarer Straße180 m
- SupermarktEDEKA304 m
- BäckereiGuter Gerlach313 m
- RestaurantMicha´s Fischladen332 m
- SchuleSchule am Schloth375 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro Ritschel405 m
- BankVR-Bank413 m
- SpielplatzSpielplatz Schlossstraße417 m
- CaféCafe am Bahnhof417 m
- Kindergarten–423 m
- ApothekeBartenwetzer Apotheke424 m
- Hausarztpraxis–429 m
- BahnhofMelsungen436 m
- ParkAm Sand672 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Forstgarten 7 wert?
Der Boden allein ist rund 60.165 € wert (573 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 292.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melsungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Melsungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2 beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Melsungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melsungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 60.165 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 292.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.165 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melsungen, 436 m; Bushaltestelle Fritzlarer Straße, 180 m; Supermarkt 304 m; Kindergarten 423 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melsungen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.