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Schlachthofstraße 12, 34212 Melsungen
Das Grundstück Schlachthofstraße 12 in Melsungen (Flurstück 103/13) hat 976 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 1.093 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 895.000 bis 4.790.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 976 m² amtliche Fläche, Flurstück 103/13, Gemarkung Melsungen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 1.093 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 895.000 bis 4.790.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 71 m, Restaurant 104 m, Bushaltestelle 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103/13 der Gemarkung Melsungen umfasst 976 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061981015001030013__ |
|---|---|
| Flurstück | 103/13 |
| Gemarkung | Melsungen |
| Gemeinde | Melsungen |
| Amtliche Fläche | 976 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlachthofstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 976 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 280 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.093 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Melsungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.647 (2016) | 13.992 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.253 € (2016) | 25.921 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (167 bis 168 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (71 m), Restaurant (104 m), Bushaltestelle (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melsungen-Bartenwetzerbrücke ist 575 m entfernt.
- Supermarkttegut71 m
- RestaurantKhun Chai104 m
- BushaltestelleKindergarten Lutherhaus120 m
- BankKreisparkasse Schwalm-Eder186 m
- CaféCafé Auszeit & Sportsbar Time-out206 m
- BäckereiPappert276 m
- ParkAm Sand290 m
- SpielplatzSpielplatz Am Sand353 m
- Hausarztpraxis–450 m
- ApothekeRosen-Apotheke497 m
- Kindergarten–546 m
- BahnhofMelsungen-Bartenwetzerbrücke575 m
- SchuleSchule am Schloth589 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro Ritschel641 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlachthofstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 97.600 € wert (976 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 1.093 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 895.000 bis 4.790.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.093 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melsungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Melsungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103/13 beträgt 976 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 103/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Melsungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melsungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 895.000 bis 4.790.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melsungen-Bartenwetzerbrücke, 575 m; Bushaltestelle Kindergarten Lutherhaus, 120 m; Supermarkt 71 m; Kindergarten 546 m; Schule 589 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 976 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melsungen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.