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Trineweg 4, 34225 Baunatal
Das Grundstück Trineweg 4 in Baunatal (Flurstück 52/2) hat 1.063 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 292.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 1.410.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.063 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/2, Gemarkung Großenritte
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 1.410.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 18 m, Spielplatz 34 m, Park 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/2 der Gemarkung Großenritte umfasst 1.063 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061506005000520002__ |
|---|---|
| Flurstück | 52/2 |
| Gemarkung | Großenritte |
| Gemeinde | Baunatal |
| Amtliche Fläche | 1.063 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Trineweg 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.063 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Baunatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.704 (2016) | 27.768 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.996 € (2016) | 22.374 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 2 (2023) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 3 (2023) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Trineweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (235 bis 236 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (18 m), Spielplatz (34 m), Park (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baunatal-Großenritte ist 617 m entfernt.
- BushaltestelleTrineweg18 m
- Spielplatz–34 m
- ParkHuhnsecke213 m
- SchuleLangenbergschule471 m
- Paketshop / Post–477 m
- ApothekeGroßenritter Apotheke521 m
- KindergartenKindertagesstätte Talrain552 m
- Hausarztpraxis–590 m
- BahnhofBaunatal-Großenritte617 m
- BäckereiBäckerei Döhne619 m
- RestaurantWirtshaus Prinzenquelle749 m
- BankKasseler Sparkasse - Geschäftsstelle Großenritte759 m
- SupermarktEdeka807 m
- CaféEiscafe Capri849 m
- KrankenhausHabichtswald-Klinik7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Trineweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 292.325 € wert (1.063 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.410.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baunatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/2 beträgt 1.063 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baunatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 292.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.410.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baunatal-Großenritte, 617 m; Bushaltestelle Trineweg, 18 m; Supermarkt 807 m; Kindergarten 552 m; Schule 471 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.063 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baunatal.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.