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Heimbachweg 9A, 34225 Baunatal
Das Grundstück Heimbachweg 9A in Baunatal (Flurstück 28/10) hat 325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 89.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 302.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 325 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/10, Gemarkung Großenritte
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 302.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 23 m, Bushaltestelle 199 m, Hausarztpraxis 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/10 der Gemarkung Großenritte umfasst 325 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061506010000280010__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/10 |
| Gemarkung | Großenritte |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Baunatal |
| Amtliche Fläche | 325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 28/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 28/10 in Baunatal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heimbachweg 9A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Heimbachweg 9A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Baunatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.704 (2016) | 27.768 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.996 € (2016) | 22.374 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 2 (2023) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 3 (2023) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Umgebung von Heimbachweg 9A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heimbachweg 9A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (229 bis 231 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 28/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (23 m), Bushaltestelle (199 m), Hausarztpraxis (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baunatal-Großenritte ist 947 m entfernt.
- Spielplatz–23 m
- BushaltestelleNiedensteiner Straße199 m
- Hausarztpraxis–391 m
- RestaurantWirtshaus Prinzenquelle407 m
- BäckereiBäckerei Oliev427 m
- KindergartenKindertagesstätte Talrain450 m
- ApothekeHünstein- Apotheke451 m
- BankKasseler Sparkasse - Geschäftsstelle Großenritte484 m
- SupermarktKaufhaus Schminke510 m
- SchuleLangenbergschule513 m
- CaféEiscafe Capri535 m
- BahnhofBaunatal-Großenritte947 m
- ParkHuhnsecke1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heimbachweg 9A wert?
Der Boden allein ist rund 89.375 € wert (325 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 302.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baunatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/10 beträgt 325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baunatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 89.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 302.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baunatal-Großenritte, 947 m; Bushaltestelle Niedensteiner Straße, 199 m; Supermarkt 510 m; Kindergarten 450 m; Schule 513 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 325 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baunatal.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.