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Karlsbader Straße 19, 34225 Baunatal
Das Grundstück Karlsbader Straße 19 in Baunatal (Flurstück 061506018000110048__) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 1.076.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 061506018000110048__, Gemarkung Großenritte
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 1.076.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 116 m, Supermarkt 164 m, Bäckerei 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061506018000110048__ der Gemarkung Großenritte umfasst 688 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061506018000110048__ |
|---|---|
| Flurstück | 061506018000110048__ |
| Gemarkung | Großenritte |
| Gemeinde | Baunatal |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlsbader Straße 19 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Baunatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.704 (2016) | 27.768 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.996 € (2016) | 22.374 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 2 (2023) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 3 (2023) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061506018000110048__ in Baunatal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karlsbader Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (230 bis 232 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Supermarkt (164 m), Bäckerei (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schauenburg-Elgershausen ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–116 m
- SupermarktEdeka164 m
- BäckereiPlücker177 m
- BushaltestelleSchulungszentrum203 m
- ApothekeGroßenritter Apotheke311 m
- SchuleErich Kästner Schule346 m
- KindergartenKindertagesstätte Hünstein437 m
- Paketshop / Post–455 m
- Park–551 m
- RestaurantOsteria reBelot727 m
- Hausarztpraxis–804 m
- BankRaiffeisenbank eG Baunatal Filiale Großenritte816 m
- CaféEiscafe Capri818 m
- AutobahnanschlussKassel-Bad Wilhelmshöhe2,8 km
- BahnhofSchauenburg-Elgershausen3,0 km
- KrankenhausHabichtswald-Klinik6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlsbader Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 189.200 € wert (688 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.076.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baunatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Baunatal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061506018000110048__ beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061506018000110048__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Baunatal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baunatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.076.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schauenburg-Elgershausen, 3,0 km; Bushaltestelle Schulungszentrum, 203 m; Supermarkt 164 m; Kindergarten 437 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baunatal.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.