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Am Rehwinkel 12, 34233 Fuldatal
Das Grundstück Am Rehwinkel 12 in Fuldatal (Flurstück 12/10) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.565 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 1.029.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/10, Gemarkung Wilhelmshausen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 1.029.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 262 m, Bushaltestelle 286 m, Spielplatz 365 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/10 der Gemarkung Wilhelmshausen umfasst 901 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061606003000120010__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/10 |
| Gemarkung | Wilhelmshausen |
| Gemeinde | Fuldatal |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rehwinkel 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.565 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fuldatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.228 (2016) | 12.714 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.998 € (2016) | 22.289 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 65 (2024) | +141 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (144 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (262 m), Bushaltestelle (286 m), Spielplatz (365 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufenberg-Speele ist 3,3 km entfernt.
- Kindergarten–262 m
- BushaltestelleKindergarten286 m
- Spielplatz–365 m
- Park–565 m
- RestaurantZum Gutshof2,7 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BahnhofStaufenberg-Speele3,3 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- SupermarktREWE4,1 km
- BäckereiBäckerei Hamenstädt4,3 km
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule4,4 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rehwinkel 12 wert?
Der Boden allein ist rund 58.565 € wert (901 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 1.029.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fuldatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/10 beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fuldatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 58.565 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 1.029.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.565 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufenberg-Speele, 3,3 km; Bushaltestelle Kindergarten, 286 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 262 m; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fuldatal.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.