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Hermann-Schafft-Straße 51, 34246 Vellmar
Das Grundstück Hermann-Schafft-Straße 51 in Vellmar (Flurstück 34/3) hat 1.766 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 4 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 344.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 420.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.766 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/3, Gemarkung Frommershausen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1966, ca. 4 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 420.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 140 m, Supermarkt 188 m, Park 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/3 der Gemarkung Frommershausen umfasst 1.766 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061498002000340003__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/3 |
| Gemarkung | Frommershausen |
| Gemeinde | Vellmar |
| Amtliche Fläche | 1.766 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Schafft-Straße 51 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.766 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 344.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 5 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 4 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 132 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,51 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Vellmar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.067 (2016) | 17.751 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.303 € (2016) | 24.292 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 21 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (205 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Supermarkt (188 m), Park (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vellmar-Osterberg/EKZ ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleMittelstraße140 m
- SupermarktNahkauf188 m
- ParkPlatz von Szigetszentmárton229 m
- SchuleGrundschule Frommershausen261 m
- KindergartenKindergarten Frommershausen348 m
- Spielplatz–439 m
- RestaurantSchnitzel Botschaft455 m
- CaféEiskaffee da Carlo456 m
- BäckereiRuch489 m
- ApothekeMarktapotheke503 m
- BankSparda-Bank Hessen509 m
- Hausarztpraxis–528 m
- Paketshop / PostPostfiliale Vaternahm1,3 km
- BahnhofVellmar-Osterberg/EKZ1,5 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Kassel4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Schafft-Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 344.370 € wert (1.766 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 4 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 420.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 4 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vellmar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/3 beträgt 1.766 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vellmar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 344.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 420.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 344.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hermann-Schafft-Straße 51 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vellmar-Osterberg/EKZ, 1,5 km; Bushaltestelle Mittelstraße, 140 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 348 m; Schule 261 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.766 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vellmar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.