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Leipziger Straße 420, 34260 Kaufungen
Das Grundstück Leipziger Straße 420 in Kaufungen (Flurstück 143/20) hat 1.831 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970. Der Bodenwert liegt bei rund 265.495 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 297.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.831 m² amtliche Fläche, Flurstück 143/20, Gemarkung Oberkaufungen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970,
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 297.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Bank 82 m, Hausarztpraxis 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143/20 der Gemarkung Oberkaufungen umfasst 1.831 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061565010001430020__ |
|---|---|
| Flurstück | 143/20 |
| Gemarkung | Oberkaufungen |
| Gemeinde | Kaufungen |
| Amtliche Fläche | 1.831 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leipziger Straße 420 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.831 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.495 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kaufungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.436 (2016) | 12.762 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.064 € (2016) | 24.214 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2023) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 26 (2023) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 28 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (206 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Bank (82 m), Hausarztpraxis (87 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKaufungen-Oberkaufungen Sandweg20 m
- BankKasseler Sparkasse82 m
- Hausarztpraxis–87 m
- RestaurantPizzahaus122 m
- BäckereiDiederich206 m
- CaféEis Café Cortina211 m
- SpielplatzHopfenbreite235 m
- SchuleErnst-Abbe-Schule301 m
- Paketshop / PostPostfiliale Gemeinde Kaufungen323 m
- SupermarktEdeka340 m
- KindergartenKindertagesstätte Zur Schönen Aussicht400 m
- ApothekeStifts-Apotheke404 m
- Park–1,1 km
- KrankenhausHelios Kliniken Kassel, Standort Kaufungen1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leipziger Straße 420 wert?
Der Boden allein ist rund 265.495 € wert (1.831 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 297.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaufungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143/20 beträgt 1.831 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaufungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 265.495 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 297.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.495 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kaufungen-Oberkaufungen Sandweg, 20 m; Supermarkt 340 m; Kindergarten 400 m; Schule 301 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.831 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaufungen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.