GrundbuchPlus.de
Niesteblick 3, 34266 Niestetal
Das Grundstück Niesteblick 3 in Niestetal (Flurstück 56/40) hat 1.014 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.145.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.014 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/40, Gemarkung Heiligenrode
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1997, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.145.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 173 m, Supermarkt 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/40 der Gemarkung Heiligenrode umfasst 1.014 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061512003000560040__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/40 |
| Gemarkung | Heiligenrode |
| Gemeinde | Niestetal |
| Amtliche Fläche | 1.014 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niesteblick 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.014 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Niestetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.005 (2016) | 11.111 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.806 € (2016) | 24.943 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 23 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 18 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,0 % Neigung, 11,2 m Höhenunterschied (176 bis 188 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (173 m), Supermarkt (418 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAm Waldstrauch86 m
- Spielplatz–173 m
- SupermarktEdeka Schmoll418 m
- RestaurantRangla Punjab Indisches Restaurant425 m
- Paketshop / PostPostservice Dedecke429 m
- BäckereiApel434 m
- BankKasseler Bank542 m
- ApothekeNiestetal-Apotheke686 m
- Hausarztpraxis–717 m
- KindergartenKindergarten am Park869 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule935 m
- Park–1,0 km
- CaféHotel und Café am Eichwald2,4 km
- KrankenhausHelios Kliniken Kassel, Standort Kaufungen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niesteblick 3 wert?
Der Boden allein ist rund 243.360 € wert (1.014 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.145.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niestetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niestetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/40 beträgt 1.014 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56/40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niestetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niestetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 243.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.145.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Waldstrauch, 86 m; Supermarkt 418 m; Kindergarten 869 m; Schule 935 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.014 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niestetal.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.