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Industriestraße 16, 34277 Bergshausen
Das Grundstück Industriestraße 16 in Bergshausen (Flurstück 36/13) hat 1.313 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 429.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.313 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/13, Gemarkung Bergshausen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 429.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 178 m, Kindergarten 233 m, Supermarkt 427 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/13 der Gemarkung Bergshausen umfasst 1.313 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061468017000360013__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/13 |
| Gemarkung | Bergshausen |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Bergshausen |
| Amtliche Fläche | 1.313 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 36/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 36/13 in Bergshausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Industriestraße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.313 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Industriestraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Industriestraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (169 bis 172 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 36/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (178 m), Kindergarten (233 m), Supermarkt (427 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baunatal-Rengershausen ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleOstring178 m
- Kindergarten–233 m
- SupermarktRewe427 m
- RestaurantPizzeria Picasso499 m
- Paketshop / Post–536 m
- Park–661 m
- SchuleGrundschule Am Lindenplatz664 m
- CaféMeckis Gartencafé670 m
- BankSparda-Bank Hessen799 m
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus1,0 km
- Spielplatz–1,1 km
- BäckereiApel1,5 km
- ApothekeFulda-Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofBaunatal-Rengershausen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Industriestraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 98.475 € wert (1.313 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 429.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/13 beträgt 1.313 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 429.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baunatal-Rengershausen, 2,9 km; Bushaltestelle Ostring, 178 m; Supermarkt 427 m; Kindergarten 233 m; Schule 664 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.313 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.