GrundbuchPlus.de
Kasseler Straße 74, 34281 Gudensberg
Das Grundstück Kasseler Straße 74 in Gudensberg (Flurstück 99/46) hat 1.042 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 308 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 789.000 bis 1.454.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.042 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/46, Gemarkung Gudensberg
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 308 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 789.000 bis 1.454.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 241 m, Spielplatz 381 m, Paketshop / Post 553 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/46 der Gemarkung Gudensberg umfasst 1.042 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061922006000990046__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/46 |
| Gemarkung | Gudensberg |
| Gemeinde | Gudensberg |
| Amtliche Fläche | 1.042 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kasseler Straße 74 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.042 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 308 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kasseler Straße 74 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (232 bis 234 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (241 m), Spielplatz (381 m), Paketshop / Post (553 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Felsberg-Wolfershausen ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleKasseler Straße241 m
- Spielplatz–381 m
- Paketshop / PostDPD553 m
- SchuleOdenberg-Schule588 m
- SupermarktNetto Marken-Discount617 m
- BäckereiBäckerei Plücker;Backstuben-Cafe723 m
- Park–746 m
- RestaurantHotel "Am Stadtpark" Gudensberg804 m
- Hausarztpraxis–819 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Sonnenstrahl858 m
- CaféGelateria Milano858 m
- ApothekeBurg-Apotheke896 m
- BankKreissparkasse Schwalm-Eder - Geschäftsstelle Gudensberg1,1 km
- BahnhofFelsberg-Wolfershausen4,9 km
- KrankenhausHospital zum Heiligen Geist9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kasseler Straße 74 wert?
Der Boden allein ist rund 72.940 € wert (1.042 m² × 70 €/m²). Mit rund 308 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 789.000 bis 1.454.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 308 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gudensberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/46 beträgt 1.042 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gudensberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 789.000 bis 1.454.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Felsberg-Wolfershausen, 4,9 km; Bushaltestelle Kasseler Straße, 241 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 858 m; Schule 588 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.042 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gudensberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.