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Alheimer Straße 10, 34286 Spangenberg
Das Grundstück Alheimer Straße 10 in Spangenberg (Flurstück 66/1) hat 656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 14.432 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 656 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/1, Gemarkung Nausis/Spa.
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 14.432 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 37 m, Bushaltestelle 123 m, Park 4,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/1 der Gemarkung Nausis/Spa. umfasst 656 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061994003000660001__ |
|---|---|
| Flurstück | 66/1 |
| Gemarkung | Nausis/Spa. |
| Gemeinde | Spangenberg |
| Amtliche Fläche | 656 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alheimer Straße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.432 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Wohnhaus mit Garten in kleinstädtischer Lage; Bodenrichtwert sehr niedrig, keine Hinweise auf gehobene oder problematische Mikrolage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Spangenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.241 (2016) | 5.844 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.435 € (2016) | 20.600 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2023) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2023) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 13 (2024) | +86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alheimer Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (289 bis 291 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (37 m), Bushaltestelle (123 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–37 m
- BushaltestelleNausis123 m
- Park–4,4 km
- BäckereiBäckerei Mohr4,6 km
- RestaurantGrüner Baum4,7 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- SchuleBurgsitzschule Spangenberg4,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Postfiliale4,8 km
- ApothekeWoelm'sche Apotheke4,8 km
- KindergartenKindergarten Alter Bahnhof4,9 km
- SupermarktLidl4,9 km
- CaféEiscafe Venezia5,0 km
- KrankenhausHerz-Kreislauf-Zentrum9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alheimer Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 14.432 € wert (656 m² × 22 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spangenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spangenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/1 beträgt 656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spangenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spangenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 14.432 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nausis, 123 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 4,9 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spangenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.