GrundbuchPlus.de
Rotdornweg 4, 34289 Zierenberg
Das Grundstück Rotdornweg 4 in Zierenberg (Flurstück 131/1) hat 1.584 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 341 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 1.589.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.584 m² amtliche Fläche, Flurstück 131/1, Gemarkung Oelshausen
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 341 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 1.589.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 374 m, Restaurant 420 m, Bushaltestelle 490 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131/1 der Gemarkung Oelshausen umfasst 1.584 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061573006001310001__ |
|---|---|
| Flurstück | 131/1 |
| Gemarkung | Oelshausen |
| Gemeinde | Zierenberg |
| Amtliche Fläche | 1.584 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotdornweg 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.584 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 341 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zierenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.600 (2016) | 6.203 (2024) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.568 € (2016) | 22.076 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (345 bis 348 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (374 m), Restaurant (420 m), Bushaltestelle (490 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altenhasungen ist 4,5 km entfernt.
- Park–374 m
- RestaurantErlkönig420 m
- BushaltestelleOelshausen490 m
- KindergartenKita Die kleinen Strolche2,0 km
- Spielplatz–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- SchuleMittelpunktschule Erpetal2,7 km
- SupermarktEdeka Markt3,0 km
- BankSparkasse3,1 km
- BäckereiOliev3,5 km
- CaféDet lille Hus Café3,6 km
- ApothekeAm Habichtswald3,8 km
- Paketshop / PostPoststation im Rewe4,2 km
- BahnhofAltenhasungen4,5 km
- KrankenhausKreisklinik Wolfhagen5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotdornweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 71.280 € wert (1.584 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 341 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.589.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 341 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zierenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131/1 beträgt 1.584 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zierenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.589.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altenhasungen, 4,5 km; Bushaltestelle Oelshausen, 490 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.584 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zierenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.