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Holzhäuser Straße 3, 34295 Edermünde
Das Grundstück Holzhäuser Straße 3 in Edermünde (Flurstück 55/2) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 31.330 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/2, Gemarkung Haldorf
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 31.330 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 64 m, Bushaltestelle 66 m, Supermarkt 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/2 der Gemarkung Haldorf umfasst 482 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061928002000550002__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/2 |
| Gemarkung | Haldorf |
| Gemeinde | Edermünde |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holzhäuser Straße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Edermünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.322 (2016) | 7.384 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.822 € (2016) | 24.049 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 14 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 46 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holzhäuser Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (203 bis 205 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (64 m), Bushaltestelle (66 m), Supermarkt (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Edermünde-Grifte ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Hühne64 m
- BushaltestelleDissener Straße66 m
- SupermarktEdeka Werner Umbach106 m
- CaféHenners Cafe391 m
- SpielplatzMehrgenerationenspielplatz Haldorf421 m
- Hausarztpraxis–650 m
- KindergartenKindergarten "Villa Kunterbunt"1,0 km
- SchuleErnst-Reuter-Schule1,0 km
- BankVR PartnerBank eG Geschäftsstelle Grifte1,4 km
- ApothekeEder- Apotheke1,6 km
- BäckereiBackhaus Schwarz1,6 km
- BahnhofEdermünde-Grifte1,7 km
- Park–1,9 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holzhäuser Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 31.330 € wert (482 m² × 65 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edermünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/2 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edermünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.330 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Edermünde-Grifte, 1,7 km; Bushaltestelle Dissener Straße, 66 m; Supermarkt 106 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edermünde.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.