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Dörnhagener Straße 1, 34302 Guxhagen
Das Grundstück Dörnhagener Straße 1 in Guxhagen (Flurstück 25/3) hat 1.468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 835 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 666.000 bis 1.707.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.468 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/3, Gemarkung Guxhagen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 835 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 666.000 bis 1.707.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 45 m, Bahnhof 84 m, Apotheke 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/3 der Gemarkung Guxhagen umfasst 1.468 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061925005000250003__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/3 |
| Gemarkung | Guxhagen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Guxhagen |
| Amtliche Fläche | 1.468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 25/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 25/3 in Guxhagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dörnhagener Straße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Dörnhagener Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 835 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Guxhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.375 (2016) | 5.279 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.851 € (2016) | 23.413 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 26 (2024) | +160 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
Umgebung von Dörnhagener Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (170 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 25/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Bahnhof (84 m), Apotheke (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Guxhagen ist 84 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof45 m
- BahnhofGuxhagen84 m
- ApothekeHayn Apotheke133 m
- BankVR Bank Chattengau eG141 m
- Spielplatz–263 m
- KindergartenTräumeland271 m
- RestaurantGasthaus "Zur Breitenau"398 m
- BäckereiBäckerei & Cafe Most452 m
- SchuleGrundschule Guxhagen466 m
- SupermarktEdeka727 m
- Paketshop / Post–941 m
- Hausarztpraxis–2,8 km
- CaféEiscafé Lucia2,9 km
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dörnhagener Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 88.080 € wert (1.468 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 835 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 666.000 bis 1.707.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 835 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Guxhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/3 beträgt 1.468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Guxhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 88.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 666.000 bis 1.707.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Guxhagen, 84 m; Bushaltestelle Bahnhof, 45 m; Supermarkt 727 m; Kindergarten 271 m; Schule 466 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.468 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Guxhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.