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Naumburger Straße 15, 34311 Naumburg
Das Grundstück Naumburger Straße 15 in Naumburg (Flurstück 061487004000320001__) hat 1.579 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.055 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 721.000 bis 1.772.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.579 m² amtliche Fläche, Flurstück 061487004000320001__, Gemarkung Elben
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 721.000 bis 1.772.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Café 296 m, Kindergarten 501 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061487004000320001__ der Gemarkung Elben umfasst 1.579 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061487004000320001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061487004000320001__ |
| Gemarkung | Elben |
| Gemeinde | Naumburg |
| Amtliche Fläche | 1.579 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Naumburger Straße 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.579 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.055 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Naumburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.104 (2016) | 4.890 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.466 € (2016) | 21.623 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 3 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061487004000320001__ in Naumburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Naumburger Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (254 bis 256 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Café (296 m), Kindergarten (501 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Naumburg (Kassel) ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleBrücke98 m
- CaféCafé Dorftreff296 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Elbenberg - Zwergenstübchen501 m
- Spielplatz–825 m
- SchuleElbetalschule2,5 km
- ParkFatimagrotte2,7 km
- ApothekeBeyl'sche Apotheke2,9 km
- RestaurantPizzeria Da Silvio3,0 km
- BahnhofNaumburg (Kassel)3,1 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- BankSparkasse3,1 km
- BäckereiMeyer's3,2 km
- SupermarktEdeka3,4 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie3,9 km
- Hausarztpraxis–5,6 km
- AutobahnanschlussZierenberg11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Naumburger Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 71.055 € wert (1.579 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 721.000 bis 1.772.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naumburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061487004000320001__ beträgt 1.579 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naumburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.055 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 721.000 bis 1.772.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.055 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Naumburg (Kassel), 3,1 km; Bushaltestelle Brücke, 98 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 501 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.579 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naumburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.