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Frankenhäuser Weg 4, 34314 Espenau
Das Grundstück Frankenhäuser Weg 4 in Espenau (Flurstück 236/49) hat 237 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.515 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 631.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 237 m² amtliche Fläche, Flurstück 236/49, Gemarkung Hohenkirchen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 631.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 42 m, Bushaltestelle 105 m, Park 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236/49 der Gemarkung Hohenkirchen umfasst 237 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061520005002360049__ |
|---|---|
| Flurstück | 236/49 |
| Gemarkung | Hohenkirchen |
| Gemeinde | Espenau |
| Amtliche Fläche | 237 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenhäuser Weg 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 237 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.515 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Espenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.152 (2016) | 5.053 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.894 € (2016) | 21.955 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2023) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 28 (2023) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,8 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (260 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (42 m), Bushaltestelle (105 m), Park (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Espenau-Mönchehof ist 1,6 km entfernt.
- CaféSchweitzers Hofcafé & Lädchen42 m
- BushaltestelleHohenkirchen Anker, Espenau105 m
- Park–203 m
- BankStadtsparkasse Grebenstein210 m
- RestaurantPizzeria Casa Famiglia267 m
- BäckereiBäckerei Funke494 m
- Spielplatz–637 m
- Hausarztpraxis–901 m
- ApothekeKronen Apotheke1,0 km
- KindergartenKindertagesstätte „Sonnenhang“1,1 km
- SchuleGrundschule Espenau1,2 km
- SupermarktREWE1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- BahnhofEspenau-Mönchehof1,6 km
- KrankenhausLungenfachklinik Immenhausen2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenhäuser Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 22.515 € wert (237 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 631.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Espenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Espenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236/49 beträgt 237 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 236/49 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Espenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Espenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 22.515 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 631.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.515 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Espenau-Mönchehof, 1,6 km; Bushaltestelle Hohenkirchen Anker, Espenau, 105 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 237 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Espenau.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.