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Meißner Straße 16, 34317 Habichtswald
Das Grundstück Meißner Straße 16 in Habichtswald (Flurstück 06148101800334______) hat 904 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 1.675.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 904 m² amtliche Fläche, Flurstück 06148101800334______, Gemarkung Dörnberg
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 1.675.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 286 m, Park 295 m, Spielplatz 498 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06148101800334______ der Gemarkung Dörnberg umfasst 904 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06148101800334______ |
|---|---|
| Flurstück | 06148101800334______ |
| Gemarkung | Dörnberg |
| Gemeinde | Habichtswald |
| Amtliche Fläche | 904 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meißner Straße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 904 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06148101800334______ in Habichtswald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (395 bis 402 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (286 m), Park (295 m), Spielplatz (498 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zierenberg ist 4,0 km entfernt.
- Kindergarten–286 m
- ParkPark an der Blumensteiner Straße295 m
- SpielplatzSpielplatz an der Schönen Aussicht498 m
- SupermarktFrischmarkt Domrich525 m
- BushaltestelleMitte594 m
- Bäckerei–640 m
- SchuleGrundschule Dörnberg1,1 km
- Paketshop / PostPoststation im Rewe1,8 km
- CaféBergcafe Friedrichstein2,0 km
- BankVolksbank2,2 km
- ApothekeAm Habichtswald2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- RestaurantCafé Helfensteine3,2 km
- BahnhofZierenberg4,0 km
- AutobahnanschlussRastplatz Roterain4,1 km
- KrankenhausFachklink Fürstenwald5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meißner Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 108.480 € wert (904 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.675.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Habichtswald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Habichtswald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06148101800334______ beträgt 904 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06148101800334______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Habichtswald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Habichtswald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 108.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.675.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zierenberg, 4,0 km; Bushaltestelle Mitte, 594 m; Supermarkt 525 m; Kindergarten 286 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 904 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Habichtswald.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.