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Beisetal 20, 34323 Beiseförth
Das Grundstück Beisetal 20 in Beiseförth (Flurstück 43/9) hat 915 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 377 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 476.000 bis 863.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 915 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/9, Gemarkung Beiseförth
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 377 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 476.000 bis 863.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 237 m, Bäckerei 430 m, Spielplatz 574 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/9 der Gemarkung Beiseförth umfasst 915 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061868010000430009__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/9 |
| Gemarkung | Beiseförth |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Beiseförth |
| Amtliche Fläche | 915 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 43/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 43/9 in Beiseförth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beisetal 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 915 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Beisetal 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 292 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 377 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Beisetal 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (192 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 43/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Bäckerei (430 m), Spielplatz (574 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Malsfeld-Beiseförth ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleNiederbeisheimer Straße237 m
- BäckereiBäckerei/Konditorei Achim Theis e.K.430 m
- Spielplatz–574 m
- RestaurantDa Enzo645 m
- ParkBauerngarten857 m
- BahnhofMalsfeld-Beiseförth1,3 km
- KindergartenKindergarten Pusteblume1,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,6 km
- SupermarktEdeka1,7 km
- BankKreissparkasse Schwalm-Eder1,7 km
- SchuleSchulgarten Taka-Tuka-Land der Astrid Lindgren Grundschule Malsfeld1,7 km
- CaféLandhaus Beisetal4,3 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beisetal 20 wert?
Der Boden allein ist rund 27.450 € wert (915 m² × 30 €/m²). Mit rund 377 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 476.000 bis 863.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 377 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beiseförth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/9 beträgt 915 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beiseförth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 476.000 bis 863.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Malsfeld-Beiseförth, 1,3 km; Bushaltestelle Niederbeisheimer Straße, 237 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 915 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beiseförth.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.