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Herrenwiese 4, 34329 Nieste
Das Grundstück Herrenwiese 4 in Nieste (Flurstück 60/25) hat 888 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006. Der Bodenwert liegt bei rund 31.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 25.000 bis 46.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 888 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/25, Gemarkung Nieste
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2006,
- Marktwert-Spanne 25.000 bis 46.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 72 m, Hausarztpraxis 219 m, Park 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/25 der Gemarkung Nieste umfasst 888 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061554006000600025__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/25 |
| Gemarkung | Nieste |
| Gemeinde | Nieste |
| Amtliche Fläche | 888 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrenwiese 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 888 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Nieste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.942 (2016) | 1.979 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.633 € (2016) | 24.411 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (253 bis 258 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Hausarztpraxis (219 m), Park (391 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNieste Kaufunger Straße72 m
- Hausarztpraxis–219 m
- Park–391 m
- SupermarktEdeka Hartung455 m
- Paketshop / PostEdeka Hartung461 m
- BankSparkasse466 m
- BäckereiHermann474 m
- Spielplatz–477 m
- CaféGrimm-Café481 m
- RestaurantMamma Maria561 m
- KindergartenKindergarten677 m
- SchuleGrundschule Nieste750 m
- KrankenhausHelios Kliniken Kassel, Standort Kaufungen3,3 km
- ApothekeStifts-Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrenwiese 4 wert?
Der Boden allein ist rund 31.080 € wert (888 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 46.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/25 beträgt 888 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 46.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nieste Kaufunger Straße, 72 m; Supermarkt 455 m; Kindergarten 677 m; Schule 750 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 888 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieste.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.