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Birkenallee 22, 34376 Immenhausen
Das Grundstück Birkenallee 22 in Immenhausen (Flurstück 60/4) hat 863 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.245 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 555.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 863 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/4, Gemarkung Immenhausen
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 555.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 168 m, Schule 173 m, Park 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/4 der Gemarkung Immenhausen umfasst 863 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061526024000600004__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/4 |
| Gemarkung | Immenhausen |
| Flur | 24 |
| Gemeinde | Immenhausen |
| Amtliche Fläche | 863 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 60/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 60/4 in Immenhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenallee 22 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 863 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.245 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Birkenallee 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Immenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.936 (2016) | 7.053 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.172 € (2016) | 21.356 € (2022) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 8 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 22 (2024) | +340 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 23 (2024) | +360 % |
Umgebung von Birkenallee 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (240 bis 243 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 60/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (168 m), Schule (173 m), Park (179 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Immenhausen ist 674 m entfernt.
- Hausarztpraxis–168 m
- SchuleDietrich-Bonhoeffer-Schule173 m
- Park–179 m
- ApothekeStadtapotheke Immenhausen225 m
- BushaltestelleUntere Bahnhofstraße243 m
- CaféCafé Kraftstoff337 m
- KrankenhausLungenfachklinik Immenhausen337 m
- Spielplatz–378 m
- BankStadtsparkasse Grebenstein441 m
- SupermarktEdeka499 m
- BäckereiBäckerei Amthor505 m
- RestaurantRatskeller551 m
- KindergartenKindertagesstätte Kleine Immen589 m
- BahnhofImmenhausen674 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenallee 22 wert?
Der Boden allein ist rund 99.245 € wert (863 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 555.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Immenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/4 beträgt 863 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Immenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 99.245 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 555.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.245 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Immenhausen, 674 m; Bushaltestelle Untere Bahnhofstraße, 243 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 589 m; Schule 173 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 863 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Immenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.