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Bremer Straße 103, 34379 Calden
Das Grundstück Bremer Straße 103 in Calden (Flurstück 061603003000150003__) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 919.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 061603003000150003__, Gemarkung Westuffeln
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 919.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 46 m, Kindergarten 87 m, Spielplatz 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061603003000150003__ der Gemarkung Westuffeln umfasst 719 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061603003000150003__ |
|---|---|
| Flurstück | 061603003000150003__ |
| Gemarkung | Westuffeln |
| Gemeinde | Calden |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bremer Straße 103 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.355 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Calden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.798 (2016) | 6.963 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.851 € (2016) | 21.691 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 15 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061603003000150003__ in Calden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (194 bis 196 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (46 m), Kindergarten (87 m), Spielplatz (120 m) liegen in Gehweite.
- ParkFriedenshügel46 m
- KindergartenKita Regenbogenhaus87 m
- Spielplatz–120 m
- BushaltestelleFeuerwehr134 m
- RestaurantVenezia175 m
- SupermarktEdeka335 m
- BankKasseler Sparkasse1,8 km
- SchuleAero Fallschirmsport GmbH5,1 km
- BäckereiApel5,6 km
- CaféCafé am See5,9 km
- KrankenhausFachklink Fürstenwald6,7 km
- AutobahnanschlussRaststätte Bühleck8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bremer Straße 103 wert?
Der Boden allein ist rund 32.355 € wert (719 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 919.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Calden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061603003000150003__ beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Calden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 32.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 919.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 134 m; Supermarkt 335 m; Kindergarten 87 m; Schule 5,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Calden.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.