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Akazienweg 5, 34385 Bad Karlshafen
Das Grundstück Akazienweg 5 in Bad Karlshafen (Flurstück 83/2) hat 1.645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 420 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 576.000 bis 1.057.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.645 m² amtliche Fläche, Flurstück 83/2, Gemarkung Helmarshausen
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 420 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 576.000 bis 1.057.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 838 m, Spielplatz 928 m, Supermarkt 939 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83/2 der Gemarkung Helmarshausen umfasst 1.645 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061515013000830002__ |
|---|---|
| Flurstück | 83/2 |
| Gemarkung | Helmarshausen |
| Gemeinde | Bad Karlshafen |
| Amtliche Fläche | 1.645 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akazienweg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 420 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Karlshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.823 (2016) | 3.328 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.246 € (2016) | 18.569 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (148 bis 152 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (838 m), Spielplatz (928 m), Supermarkt (939 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Karlshafen ist 3,0 km entfernt.
- Park–838 m
- SpielplatzAm Bahnhofspark928 m
- SupermarktEdeka939 m
- RestaurantKarl May1,1 km
- BushaltestelleMitte1,1 km
- CaféBäckerei-Café Schürmann1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- Kindergarten–1,2 km
- Schule–2,2 km
- ApothekeRosen Apotheke2,4 km
- BankVolksbank Kassel Göttingen2,6 km
- BäckereiKrome´s Backstube - Bad Karlshafen2,6 km
- BahnhofBad Karlshafen3,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Gesundbrunnen gGmbH13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akazienweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 49.350 € wert (1.645 m² × 30 €/m²). Mit rund 420 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 576.000 bis 1.057.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 420 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Karlshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Karlshafen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83/2 beträgt 1.645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Karlshafen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Karlshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 576.000 bis 1.057.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Karlshafen, 3,0 km; Bushaltestelle Mitte, 1,1 km; Supermarkt 939 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Karlshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.