GrundbuchPlus.de
Schachtener Straße 7, 34393 Grebenstein
Das Grundstück Schachtener Straße 7 in Grebenstein (Flurstück 061504019001510001__) hat 1.209 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 761 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.855 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 522.000 bis 3.768.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.209 m² amtliche Fläche, Flurstück 061504019001510001__, Gemarkung Grebenstein
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 761 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 522.000 bis 3.768.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 107 m, Hausarztpraxis 121 m, Café 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061504019001510001__ der Gemarkung Grebenstein umfasst 1.209 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061504019001510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061504019001510001__ |
| Gemarkung | Grebenstein |
| Gemeinde | Grebenstein |
| Amtliche Fläche | 1.209 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schachtener Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.209 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.855 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 488 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 761 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Grebenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.799 (2016) | 5.315 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.213 € (2016) | 20.922 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (188 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (107 m), Hausarztpraxis (121 m), Café (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grebenstein ist 484 m entfernt.
- RestaurantBurgtheater107 m
- Hausarztpraxis–121 m
- CaféCafé im Hochzeitshaus249 m
- BankStadtsparkasse Grebenstein302 m
- BushaltestelleHospitalsplatz319 m
- Park–350 m
- ApothekeLöwen Apotheke351 m
- Paketshop / PostDHL Paket Shop411 m
- SupermarktREWE412 m
- BahnhofGrebenstein484 m
- BäckereiBäckerei Plücker490 m
- Kindergarten–541 m
- SpielplatzSauertalsweg554 m
- SchuleHeinrich-Grupe-Schule674 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Gesundbrunnen gGmbH6,7 km
- AutobahnanschlussRastplatz Bärenberg13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schachtener Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 114.855 € wert (1.209 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 761 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 3.768.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 761 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grebenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061504019001510001__ beträgt 1.209 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grebenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.855 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 3.768.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.855 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grebenstein, 484 m; Bushaltestelle Hospitalsplatz, 319 m; Supermarkt 412 m; Kindergarten 541 m; Schule 674 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.209 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grebenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.