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Teichweg 1, 34396 Liebenau
Das Grundstück Teichweg 1 in Liebenau (Flurstück 58/2) hat 964 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 478 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 964 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/2, Gemarkung Zwergen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1914, ca. 478 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 2.059.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 36 m, Restaurant 92 m, Bushaltestelle 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/2 der Gemarkung Zwergen umfasst 964 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 061612010000580002__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/2 |
| Gemarkung | Zwergen |
| Gemeinde | Liebenau |
| Amtliche Fläche | 964 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teichweg 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 478 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Liebenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.126 (2016) | 2.891 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.674 € (2016) | 20.765 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2022) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2022) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (156 bis 161 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (36 m), Restaurant (92 m), Bushaltestelle (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Liebenau (Bz Kassel) ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–36 m
- RestaurantZum alten Kuhstall92 m
- BushaltestelleZwergen266 m
- KindergartenKindertagesstätte "Diemelstrolche"1,9 km
- BankSparkasse2,1 km
- BäckereiThomas Diederich2,1 km
- BahnhofLiebenau (Bz Kassel)2,2 km
- SchuleDiemeltalschule2,5 km
- ParkWaldschwimmbad Kelze4,9 km
- KrankenhausKreisklinik Hofgeismar5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teichweg 1 wert?
Mit dem Gebäude um 1914, rund 478 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 2.059.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 478 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Liebenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/2 beträgt 964 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Liebenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 2.059.000 € (Stand 12.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Teichweg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Liebenau (Bz Kassel), 2,2 km; Bushaltestelle Zwergen, 266 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 964 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Liebenau.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.