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Hammerweg 5, 34414 Warburg
Das Grundstück Hammerweg 5 in Warburg (Flurstück 946) hat 664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 807.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 664 m² amtliche Fläche, Flurstück 946, Gemarkung Scherfede
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1975, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 807.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 171 m, Schule 301 m, Supermarkt 406 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 946 der Gemarkung Scherfede umfasst 664 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05240700800946______ |
|---|---|
| Flurstück | 946 |
| Gemarkung | Scherfede |
| Gemeinde | Warburg |
| Amtliche Fläche | 664 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammerweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Warburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.365 (2016) | 23.210 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.205 € (2016) | 22.271 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 29 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 32 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 65 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,3 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (233 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (171 m), Schule (301 m), Supermarkt (406 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warburg-Scherfede ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleTrift171 m
- SchuleMobil und Fit301 m
- SupermarktNetto Marken-Discount406 m
- RestaurantHotel Gasthof Luis423 m
- Spielplatz–522 m
- BankVolksbank Höxter568 m
- ApothekeMarien-Apotheke892 m
- BäckereiGoeken backen1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- CaféGarda1,4 km
- BahnhofWarburg-Scherfede1,8 km
- ParkRastplatz "Am Werk"2,0 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Kindergartenkath. Kindergarten4,0 km
- KrankenhausLWL-Klinik Marsberg13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammerweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 36.520 € wert (664 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 807.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 946 beträgt 664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 946 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 36.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 807.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warburg-Scherfede, 1,8 km; Bushaltestelle Trift, 171 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 301 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.