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Hammerweg 3, 34414 Warburg
Das Grundstück Hammerweg 3 in Warburg (Flurstück 947) hat 642 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 496 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 2.184.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 642 m² amtliche Fläche, Flurstück 947, Gemarkung Scherfede
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 496 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 2.184.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 149 m, Schule 282 m, Restaurant 400 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 947 der Gemarkung Scherfede umfasst 642 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05240700800947______ |
|---|---|
| Flurstück | 947 |
| Gemarkung | Scherfede |
| Gemeinde | Warburg |
| Amtliche Fläche | 642 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammerweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 642 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.310 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 212 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 496 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Warburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.365 (2016) | 23.210 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.205 € (2016) | 22.271 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 29 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 32 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 65 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,3 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (233 bis 243 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Schule (282 m), Restaurant (400 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warburg-Scherfede ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleTrift149 m
- SchuleMobil und Fit282 m
- RestaurantHotel Gasthof Luis400 m
- SupermarktNetto Marken-Discount406 m
- Spielplatz–502 m
- BankVolksbank Höxter545 m
- ApothekeMarien-Apotheke870 m
- BäckereiGoeken backen1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- CaféGarda1,4 km
- BahnhofWarburg-Scherfede1,8 km
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Kindergartenkath. Kindergarten4,0 km
- KrankenhausLWL-Klinik Marsberg13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammerweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 35.310 € wert (642 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 496 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 2.184.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 496 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 947 beträgt 642 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 2.184.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warburg-Scherfede, 1,8 km; Bushaltestelle Trift, 149 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 282 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 642 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.