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Hinter den Höfen 31a, 34431 Marsberg
Das Grundstück Hinter den Höfen 31a in Marsberg (Flurstück 05120300100405______) hat 374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 769.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 374 m² amtliche Fläche, Flurstück 05120300100405______, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1982, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 769.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 163 m, Bushaltestelle 284 m, Restaurant 3,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05120300100405______ der Gemarkung umfasst 374 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05120300100405______ |
|---|---|
| Flurstück | 05120300100405______ |
| Gemeinde | Marsberg |
| Amtliche Fläche | 374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter den Höfen 31a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Marsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.826 (2016) | 19.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.154 € (2016) | 21.100 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 51 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 24 (2024) | +4 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05120300100405______ in Marsberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinter den Höfen 31a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (276 bis 278 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bushaltestelle (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Arolsen ist 5,8 km entfernt.
- Spielplatz–163 m
- BushaltestelleOrpestraße284 m
- RestaurantZum Hirsch3,1 km
- KindergartenEv. Kindergarten3,4 km
- BankVolksbank3,8 km
- SchuleGrundschule Helsen5,6 km
- BäckereiHelser Laden5,7 km
- BahnhofBad Arolsen5,8 km
- SupermarktAldi6,0 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke6,1 km
- CaféWasch-Kaffee6,4 km
- Hausarztpraxis–6,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Arolsen6,5 km
- Paketshop / PostPostagentur6,8 km
- AutobahnanschlussMarsberg9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter den Höfen 31a wert?
Der Boden allein ist rund 9.350 € wert (374 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 769.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05120300100405______ beträgt 374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05120300100405______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 9.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 769.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Arolsen, 5,8 km; Bushaltestelle Orpestraße, 284 m; Supermarkt 6,0 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 5,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 374 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.