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Lange Torstraße 17, 34439 Willebadessen
Das Grundstück Lange Torstraße 17 in Willebadessen (Flurstück 519) hat 755 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 1.143.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 755 m² amtliche Fläche, Flurstück 519, Gemarkung Peckelsheim
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1919, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 1.143.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 166 m, Apotheke 190 m, Bäckerei 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 519 der Gemarkung Peckelsheim umfasst 755 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05239700800519______ |
|---|---|
| Flurstück | 519 |
| Gemarkung | Peckelsheim |
| Gemeinde | Willebadessen |
| Amtliche Fläche | 755 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Torstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 755 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Willebadessen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.241 (2016) | 8.172 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.767 € (2016) | 18.624 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Torstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (209 bis 209 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (166 m), Apotheke (190 m), Bäckerei (226 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMolkerei166 m
- ApothekeHirsch-Apotheke190 m
- BäckereiBäckerei Hunold226 m
- BankSparkasse Höxter256 m
- SupermarktEDEKA379 m
- SchuleEggeschule Peckelsheim (Standort Schützenweg)391 m
- KindergartenFamilienzentrum "Am Park"439 m
- Spielplatz–544 m
- Park–3,0 km
- CaféGartencafe Weidenröschen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Torstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 30.200 € wert (755 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 1.143.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willebadessen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willebadessen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 519 beträgt 755 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 519 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willebadessen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willebadessen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 30.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 1.143.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Molkerei, 166 m; Supermarkt 379 m; Kindergarten 439 m; Schule 391 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 755 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willebadessen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.