GrundbuchPlus.de
Antoniterstraße 12, 34454 Bad Arolsen
Das Grundstück Antoniterstraße 12 in Bad Arolsen (Flurstück 06166300200081______) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 462.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 06166300200081______, Gemarkung Bad Arolsen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 462.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 115 m, Kindergarten 349 m, Bank 588 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06166300200081______ der Gemarkung Bad Arolsen umfasst 702 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06166300200081______ |
|---|---|
| Flurstück | 06166300200081______ |
| Gemarkung | Bad Arolsen |
| Gemeinde | Bad Arolsen |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Antoniterstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Arolsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.501 (2016) | 15.998 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.082 € (2016) | 19.847 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 22 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 14 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 15 (2024) | +67 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06166300200081______ in Bad Arolsen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (282 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (115 m), Kindergarten (349 m), Bank (588 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Arolsen ist 1,5 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Schweizer Land115 m
- KindergartenEv. Kindergarten - Rauchstraße349 m
- BankSparkasse588 m
- Park–593 m
- CaféCafé Confin615 m
- RestaurantLan Phuong Asia620 m
- BäckereiClement639 m
- SchuleLernhilfe641 m
- SupermarktREWE655 m
- ApothekeAkazien-Apotheke663 m
- Hausarztpraxis–677 m
- Paketshop / PostPostagentur693 m
- BushaltestelleRathausstraße749 m
- KrankenhausSchön Klinik Bad Arolsen927 m
- BahnhofBad Arolsen1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Antoniterstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 56.160 € wert (702 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 462.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Arolsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Arolsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06166300200081______ beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06166300200081______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Arolsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Arolsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 56.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 462.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Arolsen, 1,5 km; Bushaltestelle Rathausstraße, 749 m; Supermarkt 655 m; Kindergarten 349 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Arolsen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.