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Niederelsunger Straße 1A, 34466 Wolfhagen
Das Grundstück Niederelsunger Straße 1A in Wolfhagen (Flurstück 86/5) hat 1.159 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 1.286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 541.000 bis 5.561.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.159 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/5, Gemarkung Nothfelden
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 1.286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 541.000 bis 5.561.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 49 m, Bushaltestelle 82 m, Spielplatz 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/5 der Gemarkung Nothfelden umfasst 1.159 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061556003000860005__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/5 |
| Gemarkung | Nothfelden |
| Gemeinde | Wolfhagen |
| Amtliche Fläche | 1.159 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederelsunger Straße 1A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.159 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 508 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolfhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.199 (2016) | 12.576 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.940 € (2016) | 20.355 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 30 (2024) | +173 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niederelsunger Straße 1A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (317 bis 318 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (49 m), Bushaltestelle (82 m), Spielplatz (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altenhasungen ist 1,6 km entfernt.
- ParkAlter Friedhof49 m
- BushaltestelleNothfelden82 m
- Spielplatz–284 m
- BahnhofAltenhasungen1,6 km
- RestaurantGaststätte zum Bärenberg2,3 km
- SupermarktDorfmarkt Oberelsungen2,8 km
- BäckereiBackshop im Dorfmarkt2,8 km
- KindergartenKleine Strolche2,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- SchuleGrundschule Wolfhagen3,4 km
- ApothekeRosen Apotheke3,6 km
- KrankenhausKreisklinik Wolfhagen3,8 km
- BankSparkasse Wolfhagen3,8 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- CaféFuchsens Café & Co4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederelsunger Straße 1A wert?
Der Boden allein ist rund 46.360 € wert (1.159 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 1.286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 5.561.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolfhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/5 beträgt 1.159 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 86/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolfhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 46.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 5.561.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altenhasungen, 1,6 km; Bushaltestelle Nothfelden, 82 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.159 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.