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Willinger Straße 2, 34497 Korbach
Das Grundstück Willinger Straße 2 in Korbach (Flurstück 20/5) hat 1.639 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000. Der Bodenwert liegt bei rund 98.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 152.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.639 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/5, Gemarkung Lelbach
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000,
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 152.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 125 m, Spielplatz 297 m, Hausarztpraxis 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/5 der Gemarkung Lelbach umfasst 1.639 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061758001000200005__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/5 |
| Gemarkung | Lelbach |
| Gemeinde | Korbach |
| Amtliche Fläche | 1.639 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willinger Straße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.639 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Korbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.583 (2016) | 22.789 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.619 € (2016) | 19.975 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 6 (2024) | −83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (427 bis 432 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Spielplatz (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Korbach Hauptbahnhof ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleWillinger Straße125 m
- SpielplatzRichtsweg297 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KindergartenFamilienzentrum und KiTa "Kreisel e.V."2,2 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,2 km
- BäckereiLamm2,3 km
- RestaurantZum Indianerwäldchen2,6 km
- SupermarktHerkules (Edeka)2,8 km
- SchuleBerliner Schule2,9 km
- BankSparkasse Waldeck-Frankenberg3,3 km
- ApothekeEisenberg-Apotheke3,4 km
- Park–3,4 km
- BahnhofKorbach Hauptbahnhof3,4 km
- CaféNaschkatze3,4 km
- KrankenhausHessenklinik Stadtkrankenhaus Korbach4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willinger Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 98.340 € wert (1.639 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 152.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/5 beträgt 1.639 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 152.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Korbach Hauptbahnhof, 3,4 km; Bushaltestelle Willinger Straße, 125 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.639 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.