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Hauptstraße 3b, 34516 Vöhl
Das Grundstück Hauptstraße 3b in Vöhl (Flurstück 061764012001310003__) hat 601 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.237 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.542.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 601 m² amtliche Fläche, Flurstück 061764012001310003__, Gemarkung Marienhagen
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.542.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 15 m, Kindergarten 53 m, Restaurant 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061764012001310003__ der Gemarkung Marienhagen umfasst 601 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061764012001310003__ |
|---|---|
| Flurstück | 061764012001310003__ |
| Gemarkung | Marienhagen |
| Gemeinde | Vöhl |
| Amtliche Fläche | 601 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 3b hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 601 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.237 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (401 bis 404 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (15 m), Kindergarten (53 m), Restaurant (103 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–15 m
- Kindergarten–53 m
- RestaurantLandgasthof Zur Jägersruh103 m
- BushaltestelleObernburger Straße580 m
- SupermarktEdeka2,0 km
- BäckereiPlücker2,0 km
- BankSparkasse2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- CaféEmmas Kaffeescheune2,5 km
- SchuleEderseeschule Herzhausen2,9 km
- ParkIm Stöcker5,2 km
- KrankenhausHessenklinik Stadtkrankenhaus Korbach6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 3b wert?
Der Boden allein ist rund 22.237 € wert (601 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.542.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vöhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vöhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061764012001310003__ beträgt 601 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061764012001310003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vöhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vöhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 22.237 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.542.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.237 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Obernburger Straße, 580 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 53 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 601 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vöhl.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.