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Schanzenweg 71, 34537 Reitzenhagen
Das Grundstück Schanzenweg 71 in Reitzenhagen (Flurstück 061796003000550009__) hat 973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 442 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 492.000 bis 1.485.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 973 m² amtliche Fläche, Flurstück 061796003000550009__, Gemarkung Reitzenhagen
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 442 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 492.000 bis 1.485.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Park 387 m, Krankenhaus 434 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061796003000550009__ der Gemarkung Reitzenhagen umfasst 973 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061796003000550009__ |
|---|---|
| Flurstück | 061796003000550009__ |
| Gemarkung | Reitzenhagen |
| Gemeinde | Bad Wildungen |
| Amtliche Fläche | 973 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schanzenweg 71 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 442 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reitzenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.980 (2016) | 17.404 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.648 € (2016) | 20.331 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 26 (2024) | +225 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061796003000550009__ in Reitzenhagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (314 bis 318 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Park (387 m), Krankenhaus (434 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Wildungen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleAm Katzenstein152 m
- Park–387 m
- KrankenhausAsklepios Helenenklinik Bad Wildungen434 m
- Hausarztpraxis–462 m
- RestaurantRestaurant Santorini535 m
- Spielplatz–541 m
- CaféLa Dolce Vita607 m
- ApothekeKur-Bad Apotheke608 m
- Paketshop / Post–695 m
- SupermarktEdeka713 m
- BäckereiSchwälmer Brotladen717 m
- BankSparkasse Waldeck-Frankenberg Geschäftsstelle Bad Wildungen767 m
- SchuleMathias-Bauer-Schule835 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Friedenskirche1,2 km
- BahnhofBad Wildungen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schanzenweg 71 wert?
Der Boden allein ist rund 107.030 € wert (973 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 442 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.485.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 442 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reitzenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reitzenhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061796003000550009__ beträgt 973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061796003000550009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reitzenhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reitzenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 107.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.485.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Wildungen, 1,9 km; Bushaltestelle Am Katzenstein, 152 m; Supermarkt 713 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 835 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reitzenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.