GrundbuchPlus.de
Kasseler Straße 1, 34549 Affoldern
Das Grundstück Kasseler Straße 1 in Affoldern (Flurstück 89/5) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 526.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 89/5, Gemarkung Affoldern
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1939, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 526.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 203 m, Restaurant 467 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89/5 der Gemarkung Affoldern umfasst 713 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061651001000890005__ |
|---|---|
| Flurstück | 89/5 |
| Gemarkung | Affoldern |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Affoldern |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 89/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 89/5 in Affoldern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kasseler Straße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Kasseler Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Kasseler Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kasseler Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (200 bis 201 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 89/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (203 m), Restaurant (467 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAffoldern Mitte60 m
- Spielplatz–203 m
- RestaurantFerienanlage Edertaler Hof467 m
- KindergartenKindergarten Mehlen1,5 km
- SupermarktEdersee Elli 2.02,3 km
- BankSB-Geschäftsstelle2,4 km
- ParkAquapark2,4 km
- CaféPension Haus Talblick2,4 km
- BäckereiSchumann3,1 km
- ApothekeEdertal-Apotheke3,4 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- SchuleGrundschule Edertal3,8 km
- Krankenhaus–5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kasseler Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 42.780 € wert (713 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 526.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Affoldern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89/5 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Affoldern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 42.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 526.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Affoldern Mitte, 60 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Affoldern.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.