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Waßmuthshäuser Straße 16, 34576 Homberg (Efze)
Das Grundstück Waßmuthshäuser Straße 16 in Homberg (Efze) (Flurstück 106/51) hat 1.281 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 647.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.281 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/51, Gemarkung Homberg
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 647.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 251 m, Bäckerei 345 m, Supermarkt 360 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/51 der Gemarkung Homberg umfasst 1.281 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061945018001060051__ |
|---|---|
| Flurstück | 106/51 |
| Gemarkung | Homberg |
| Gemeinde | Homberg (Efze) |
| Amtliche Fläche | 1.281 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waßmuthshäuser Straße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.281 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Homberg (Efze)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.950 (2016) | 14.562 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.105 € (2016) | 19.136 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 21 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waßmuthshäuser Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (215 bis 216 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (251 m), Bäckerei (345 m), Supermarkt (360 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Holzhäuser Feld251 m
- BäckereiGuter Gerlach345 m
- SupermarktLidl360 m
- SchuleElsa Brändström Schule404 m
- BushaltestellePolizei406 m
- Spielplatz–454 m
- ParkEfzewiesen501 m
- ApothekeOsterbach-Apotheke564 m
- RestaurantBerghotel643 m
- Hausarztpraxis–799 m
- CaféEiscafé & Bar in den Schirnen863 m
- BankVR PartnerBank eG Geschäftsstelle Homberg960 m
- Paketshop / PostFitplus club969 m
- KrankenhausBatzenmühle5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waßmuthshäuser Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 89.670 € wert (1.281 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 647.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homberg (Efze)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Homberg (Efze), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/51 beträgt 1.281 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106/51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Homberg (Efze) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homberg (Efze).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 89.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 647.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Polizei, 406 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 251 m; Schule 404 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.281 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homberg (Efze).
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.