GrundbuchPlus.de
Erlenstraße 3, 34576 Homberg (Efze)
Das Grundstück Erlenstraße 3 in Homberg (Efze) (Flurstück 061976005000890001__) hat 269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 51 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.608 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 20.000 bis 246.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 269 m² amtliche Fläche, Flurstück 061976005000890001__, Gemarkung Lützelwig
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 51 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 20.000 bis 246.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 83 m, Krankenhaus 1,1 km, Schule 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061976005000890001__ der Gemarkung Lützelwig umfasst 269 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061976005000890001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061976005000890001__ |
| Gemarkung | Lützelwig |
| Gemeinde | Homberg (Efze) |
| Amtliche Fläche | 269 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erlenstraße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.608 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 33 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 51 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Homberg (Efze)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.950 (2016) | 14.562 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.105 € (2016) | 19.136 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061976005000890001__ in Homberg (Efze); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (202 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 83 m.
- BushaltestelleLützelwig Mitte83 m
- KrankenhausBatzenmühle1,1 km
- SchuleMatthias-Claudius-Schule1,4 km
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Caßdorf1,5 km
- Spielplatz–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ParkKirchenplatz2,4 km
- RestaurantHaus Waldhof2,6 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,7 km
- BankVR PartnerBank eG Geschäftsstelle Homberg3,7 km
- SupermarktALDI Nord3,7 km
- BäckereiSchwälmer Brotladen3,7 km
- CaféDe Baggstubb am Silbersee3,8 km
- AutobahnanschlussHomberg (Efze)7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erlenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 8.608 € wert (269 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 51 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 246.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 51 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homberg (Efze)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061976005000890001__ beträgt 269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homberg (Efze).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 8.608 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 246.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.608 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lützelwig Mitte, 83 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 269 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homberg (Efze).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.