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Panoramaweg 16, 34576 Homberg (Efze)
Das Grundstück Panoramaweg 16 in Homberg (Efze) (Flurstück 062079002000290020__) hat 1.308 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.704 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 1.588.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.308 m² amtliche Fläche, Flurstück 062079002000290020__, Gemarkung Welferode
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 1.588.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 303 m, Bushaltestelle 441 m, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062079002000290020__ der Gemarkung Welferode umfasst 1.308 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062079002000290020__ |
|---|---|
| Flurstück | 062079002000290020__ |
| Gemarkung | Welferode |
| Gemeinde | Homberg (Efze) |
| Amtliche Fläche | 1.308 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panoramaweg 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.308 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.704 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Homberg (Efze)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.950 (2016) | 14.562 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.105 € (2016) | 19.136 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 21 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062079002000290020__ in Homberg (Efze); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,3 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (389 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (303 m), Bushaltestelle (441 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Panoramaweg303 m
- BushaltestellePreßnitzer Straße441 m
- RestaurantRaststätte Hasselberg West1,5 km
- AutobahnanschlussRaststätte Hasselberg Ost1,5 km
- CaféSegafredo1,7 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- KindergartenKindergarten Sipperhausen (Schwalbennest)3,1 km
- BäckereiSchwälmen Brotladen3,3 km
- SupermarktEdeka3,3 km
- Park–3,3 km
- ApothekeKnüllwald Apotheke3,6 km
- BankVR-Bank3,6 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SchuleBerlin-Tiergarten-Schule Remsfeld4,0 km
- KrankenhausBatzenmühle8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panoramaweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 49.704 € wert (1.308 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.588.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homberg (Efze)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Homberg (Efze), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062079002000290020__ beträgt 1.308 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 062079002000290020__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Homberg (Efze) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homberg (Efze).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.704 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.588.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.704 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Preßnitzer Straße, 441 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.308 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homberg (Efze).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.