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Oberstraße 16, 34582 Borken
Das Grundstück Oberstraße 16 in Borken (Flurstück 3/1) hat 154 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 154 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/1, Gemarkung Kleinenglis
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 365.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 133 m, Spielplatz 187 m, Bushaltestelle 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/1 der Gemarkung Kleinenglis umfasst 154 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 061957007000030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/1 |
| Gemarkung | Kleinenglis |
| Gemeinde | Borken |
| Amtliche Fläche | 154 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Ackerland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 20,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (200 bis 201 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (133 m), Spielplatz (187 m), Bushaltestelle (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borken(Hess) ist 3,1 km entfernt.
- Kindergartenehem. Kindertagesstätte Schwalmzwerge133 m
- Spielplatz–187 m
- BushaltestelleKleinenglis285 m
- BankVolksbank381 m
- SchuleGrundschule Kleinenglis402 m
- Park–504 m
- RestaurantMarina Beach1,1 km
- BäckereibackSTOP Kerstenhausen2,7 km
- KrankenhausLebensraum Gombeth3,0 km
- SupermarktLidl3,1 km
- BahnhofBorken(Hess)3,1 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ApothekeSt. Barbara Apotheke3,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale/DHL Paketshop3,7 km
- CaféCafé Pause4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 16 wert?
Mit dem Gebäude um 1970, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 365.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Borken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/1 beträgt 154 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Borken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ackerland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 365.000 € (Stand 03.11.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borken(Hess), 3,1 km; Bushaltestelle Kleinenglis, 285 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 133 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 154 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borken.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.