GrundbuchPlus.de
Hundsburgstraße 5, 34582 Borken
Das Grundstück Hundsburgstraße 5 in Borken (Flurstück 29/35) hat 803 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 560 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.302 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 337.000 bis 2.440.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 803 m² amtliche Fläche, Flurstück 29/35, Gemarkung Kleinenglis
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 560 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 337.000 bis 2.440.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 66 m, Bushaltestelle 78 m, Kindergarten 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29/35 der Gemarkung Kleinenglis umfasst 803 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061957008000290035__ |
|---|---|
| Flurstück | 29/35 |
| Gemarkung | Kleinenglis |
| Gemeinde | Borken |
| Amtliche Fläche | 803 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hundsburgstraße 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 803 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.302 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 239 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 560 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 13 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (191 bis 194 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (66 m), Bushaltestelle (78 m), Kindergarten (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borken(Hess) ist 2,8 km entfernt.
- BankVolksbank66 m
- BushaltestelleKleinenglis78 m
- Kindergartenehem. Kindertagesstätte Schwalmzwerge230 m
- Spielplatz–423 m
- SchuleGrundschule Kleinenglis508 m
- Park–568 m
- RestaurantMarina Beach940 m
- BäckereibackSTOP Kerstenhausen2,7 km
- KrankenhausLebensraum Gombeth2,7 km
- SupermarktLidl2,8 km
- BahnhofBorken(Hess)2,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeSt. Barbara Apotheke3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale/DHL Paketshop3,3 km
- CaféCafé Pause4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hundsburgstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 27.302 € wert (803 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 560 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 2.440.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 560 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Borken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29/35 beträgt 803 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29/35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Borken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.302 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 2.440.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.302 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borken(Hess), 2,8 km; Bushaltestelle Kleinenglis, 78 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 230 m; Schule 508 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 803 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borken.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.