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Wiesenweg 16, 34582 Borken
Das Grundstück Wiesenweg 16 in Borken (Flurstück 48/1) hat 428 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 382 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.552 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 899.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 428 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/1, Gemarkung Kleinenglis
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 382 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 899.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 184 m, Bank 205 m, Kindergarten 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/1 der Gemarkung Kleinenglis umfasst 428 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061957009000480001__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/1 |
| Gemarkung | Kleinenglis |
| Gemeinde | Borken |
| Amtliche Fläche | 428 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenweg 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 428 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.552 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 382 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (186 bis 188 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Bank (205 m), Kindergarten (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borken(Hess) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleKleinenglis184 m
- BankVolksbank205 m
- Kindergartenehem. Kindertagesstätte Schwalmzwerge306 m
- Spielplatz–392 m
- Park–477 m
- SchuleGrundschule Kleinenglis646 m
- RestaurantMarina Beach795 m
- BäckereibackSTOP Kerstenhausen2,6 km
- SupermarktLidl2,7 km
- BahnhofBorken(Hess)2,7 km
- KrankenhausLebensraum Gombeth2,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeSt. Barbara Apotheke3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale/DHL Paketshop3,3 km
- CaféCafé Pause4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 14.552 € wert (428 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 382 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 899.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 382 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/1 beträgt 428 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 14.552 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 899.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.552 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borken(Hess), 2,7 km; Bushaltestelle Kleinenglis, 184 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 306 m; Schule 646 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 428 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borken.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.