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Rotdornweg 5, 34587 Felsberg
Das Grundstück Rotdornweg 5 in Felsberg (Flurstück 27/9) hat 866 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 423.000 bis 1.103.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 866 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/9, Gemarkung Böddiger
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 423.000 bis 1.103.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 111 m, Bushaltestelle 314 m, Restaurant 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/9 der Gemarkung Böddiger umfasst 866 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061878001000270009__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/9 |
| Gemarkung | Böddiger |
| Gemeinde | Felsberg |
| Amtliche Fläche | 866 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotdornweg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 866 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,5 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (161 bis 167 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (111 m), Bushaltestelle (314 m), Restaurant (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Felsberg-Altenbrunslar ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–111 m
- BushaltestelleBöddiger314 m
- RestaurantGasthaus und Getränkemarkt Siebert375 m
- Kindergarten–665 m
- CaféEiscafé Venezia2,0 km
- SupermarktREWE2,2 km
- BäckereiBäckerei Apel2,2 km
- BankKreissparkasse Schwalm-Eder - Geschäftsstelle Felsberg2,2 km
- Paketshop / PostPostagentur Felsberg (Im REWE-Getränkemarkt)2,3 km
- SchuleDrei-Burgen-Schule2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeFelsburg-Apotheke2,5 km
- BahnhofFelsberg-Altenbrunslar2,8 km
- Park–3,6 km
- Krankenhaus–9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotdornweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 51.960 € wert (866 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.103.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Felsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Felsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/9 beträgt 866 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Felsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Felsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 51.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.103.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Felsberg-Altenbrunslar, 2,8 km; Bushaltestelle Böddiger, 314 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 665 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 866 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Felsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.