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An der Lehmgrube 4, 34590 Wabern
Das Grundstück An der Lehmgrube 4 in Wabern (Flurstück 18/2) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 505.000 bis 1.268.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/2, Gemarkung Falkenberg
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 505.000 bis 1.268.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Kindergarten 176 m, Schule 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/2 der Gemarkung Falkenberg umfasst 706 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061901004000180002__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/2 |
| Gemarkung | Falkenberg |
| Gemeinde | Wabern |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Lehmgrube 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (257 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Kindergarten (176 m), Schule (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wabern (Bz Kassel) ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleKindergarten119 m
- KindergartenKindergarten Frankenberg176 m
- SchuleGrundschule Falkenberg185 m
- CaféGänsemarkt279 m
- RestaurantGaststätte Opfermann "Glastanzdiele"293 m
- Park–427 m
- Spielplatz–469 m
- BäckereiFrischkorns Wecke & Worscht1,5 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- SupermarktAldi4,4 km
- ApothekeLöwen-Apotheke4,4 km
- BankKreissparkasse Schwalm-Eder4,4 km
- BahnhofWabern (Bz Kassel)4,4 km
- KrankenhausLebensraum Gombeth7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Lehmgrube 4 wert?
Der Boden allein ist rund 21.180 € wert (706 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 1.268.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wabern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/2 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wabern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 21.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 1.268.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wabern (Bz Kassel), 4,4 km; Bushaltestelle Kindergarten, 119 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 176 m; Schule 185 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wabern.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.