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Schwalmtalstraße 15, 34628 Willingshausen
Das Grundstück Schwalmtalstraße 15 in Willingshausen (Flurstück 15) hat 667 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963. Der Bodenwert liegt bei rund 17.342 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 15.000 bis 65.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 667 m² amtliche Fläche, Flurstück 15, Gemarkung Steina
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963,
- Marktwert-Spanne 15.000 bis 65.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 35 m, Spielplatz 106 m, Schule 703 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15 der Gemarkung Steina umfasst 667 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06205500700015______ |
|---|---|
| Flurstück | 15 |
| Gemarkung | Steina |
| Gemeinde | Willingshausen |
| Amtliche Fläche | 667 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalmtalstraße 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 667 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.342 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Willingshausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.824 (2016) | 4.503 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.999 € (2016) | 21.770 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwalmtalstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (214 bis 215 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Spielplatz (106 m), Schule (703 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWillingshausen - Steina35 m
- Spielplatz–106 m
- Schule–703 m
- KindergartenKindergruppe Storchennest1,5 km
- ParkSchlosspark1,5 km
- BankKreissparkasse Schwalm-Eder1,6 km
- BäckereiFeinbäckerei Nolte1,6 km
- RestaurantGasthaus zum Adler1,9 km
- Supermarkttegut2,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale tegut2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféGelateria La Perla2,2 km
- ApothekePhilipps-Apotheke2,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinikum Schwalmstadt2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalmtalstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 17.342 € wert (667 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 65.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willingshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willingshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15 beträgt 667 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willingshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willingshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 17.342 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 15.000 bis 65.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.342 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Willingshausen - Steina, 35 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 703 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 667 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willingshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.