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Hedwig-Jahnow-Straße 18, 35037 Marburg
Das Grundstück Hedwig-Jahnow-Straße 18 in Marburg (Flurstück 23/2) hat 1.269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995. Der Bodenwert liegt bei rund 355.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 398.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.269 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/2, Gemarkung Marburg
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995,
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 398.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 48 m, Park 124 m, Bushaltestelle 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/2 der Gemarkung Marburg umfasst 1.269 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062626015000230002__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/2 |
| Gemarkung | Marburg |
| Gemeinde | Marburg |
| Amtliche Fläche | 1.269 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hedwig-Jahnow-Straße 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 355.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Marburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.675 (2016) | 73.571 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.716 € (2016) | 22.580 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 477 (2016) | 45 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 123 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,6 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (292 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (48 m), Park (124 m), Bushaltestelle (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marburg Süd ist 2,0 km entfernt.
- SpielplatzAbenteuerspielplatz48 m
- Park–124 m
- BushaltestelleDietrich-Bonhoeffer-Straße206 m
- Supermarkttegut Lädchen Marburg258 m
- Paketshop / PostDeutsche Post258 m
- RestaurantRistorante Gianico295 m
- SchuleFreie Schule Marburg425 m
- KindergartenKinderkrippe Stadtwaldwichtel462 m
- ApothekeVital1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BäckereiSchwälmer Brotladen1,5 km
- Café–2,0 km
- BahnhofMarburg Süd2,0 km
- BankSparkasse2,1 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hedwig-Jahnow-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 355.320 € wert (1.269 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 398.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/2 beträgt 1.269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 355.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 398.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 355.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marburg Süd, 2,0 km; Bushaltestelle Dietrich-Bonhoeffer-Straße, 206 m; Supermarkt 258 m; Kindergarten 462 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.269 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.